Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc bão hòa? Đất nền Phú Quốc liệu có là lựa chọn tối ưu? Bởi với sự phát triển nóng như hiện nay thì các nhà đầu tư sẽ bội thực bất động sản nghỉ dưỡng
Theo số liệu thống kê từ Ban Quản Lý Khu Kinh Tế Phú Quốc cho thấy tính đến 09/2016 có khoảng 250 dự án đăng ký đầu tư trên Phú Quốc trong đó có 21 dự án 100% vốn nước ngoài, với tổng vốn đầu tư hơn 8 tỷ đô la. Hàng loạt tập đoàn lớn như Vingroup, Sungroup, BIM Group, CEO Group…đã đầu tư các dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại đây.
Phú Quốc nhanh chóng chuyển mình thành Ngôi Sao Nghỉ Dưỡng mới. Trong thời gian vừa qua, Phú Quốc có thêm 2 dự án nghỉ dưỡng 5 sao mới đi vào hoạt động với 866 phòng và dự kiến sắp tới sẽ có thêm 3000 phòng và đến năm 2020 sẽ có thêm khoảng 10,000 phòng khách sạn nghỉ dưỡng.
Từ tháng 7/2015 các du khách từ Anh, Pháp, Đức, Italia và Tây Ban Nha được miễn thị thực cho thời gian lưu trú không quá 15 ngày và Phú Quốc là nơi đầu tiên tại Việt Nam áp dụng chính sách miễn thị thực cho tất cả các khách lưu trú không quá 30 ngày. Điều này cho thấy sự năng động và nhanh nhạy của Phú Quốc trong thu hút khách du lịch.
Cũng không lạ khi từ năm 2010 đến năm 2015, lượng khách quốc tế đến Phú Quốc tăng bình quân xấp xỉ 23%/năm
Giai đoạn từ 2015 trở về trước hoạt động của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ở Phú Quốc rất lạc quan. Phú Quốc mởi chỉ có 2 khu nghỉ dưỡng 5 sao với 866 phòng và đều mới bắt đầu hoạt động từ năm 2015. Nguồn cung khan hiếm cộng với chi phí hoạt động cao dẫn đến mức giá thuê khá cao, bình quân là 281$/phòng/đêm cao hơn Đà Nẵng và Nha Trang.
Một chủ khách sạn lớn ở Phú Quốc cho hay phòng nghỉ của Resort này thường kín chỗ trên 90% bất kề mùa nào, kể cả tết. Muốn đặt phòng, khách phải đặt trước từ 3 đến 6 tháng
Phú Quốc phát triển muộn hơn Đà Nẵng, Vũng Tàu, Khánh Hòa, nhưng Phú Quốc, từ hòn ngọc thô hoang sơ đã nhanh chóng trở thành viên ngọc lấp lánh, thu hút đầu tư hàng trăm dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn.
Bất động sản Phú Quốc thực sự cất cánh trong những năm gần đây khi Chính phủ định hướng phát triển Phú Quốc thành đặc khu kinh tế và trung tâm du lịch – dịch vụ lớn của cả nước. Hàng loạt công trình hạ tầng đã nhanh chóng được xây dựng, như Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, Cảng biển quốc tế, trục giao thông chính Bắc – Nam đảo, đường điện cáp ngầm Hà Tiên – Phú Quốc, các tuyến đường vòng quanh đảo, đường nhánh…, khiến Phú Quốc trở thành “thỏi nam châm” thu hút du khách và các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, bước qua 2016 với sự phát triển mạnh của hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng, bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc bắt dầu bão hòa và bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt. Tình trạng cháy phòng như những năm trước đã chấm dứt. Các chủ khách sạn, resort nghỉ dưỡng bắt đầu giảm giá từ 30% đến 50% giá thuê để hút khách…
Dấu hiệu đầu tiên cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc bắt đầu bão hòa và có sự cạnh tranh là hàng loạt nguồn cung được bung ra thị trường ồ ạt.
Theo báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc thì quý I/2016 cho thấy đến nay tổng nguồn cung của Phú Quốc có hơn 1700 căn từ 6 dự án biệt thự biển và 1 dự án căn hộ. Đến nay phân khúc biệt thự đã bán 65% và phân khúc căn hộ đã bán 35%. Đáng chú ý là người mua hơn 80% đến từ Hà nội, và 15% người mua đến từ Tp HCM với mục đích chủ yếu là đầu tư hoặc nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, với tốc độ phát triển quá nhanh, rất có thể, Phú Quốc sẽ “bội thực” bất động sản nghỉ dưỡng. Theo thống kê, từ quý II/2016, Phú Quốc sẽ có thêm 2 dự án gia nhập thị trường, cung cấp hơn 660 căn. Đến năm 2020, Phú Quốc sẽ có khoảng 10.000 phòng nghỉ, trở thành nơi có số lượng phòng khách sạn cao cấp lớn nhất cả nước, với khả năng tiếp đón 2,1 – 2,4 triệu du khách mỗi năm.
Còn theo Savills Việt Nam, nguồn cung các dự án 5 sao ở Phú Quốc đang tăng rất nhanh. Rất nhiều dự án 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016 – 2017, như Crowne Plaza Hotel, Novotel Resort, Sonasea Villas & Resort, Sunset Sanato Premium Complex. Các dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood.
Cùng với sự phát triển nhanh về nguồn cung, tình hình hoạt động của phân khúc nghỉ dưỡng Phú Quốc đã chững lại. Từ năm 2015 trở về trước, do nguồn cung hạn chế, các khách sạn Phú Quốc hoạt động ổn định với công suất đạt trên 80% trong mùa cao điểm (từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau). Tuy nhiên, do nguồn cung phòng bùng nổ gần đây tác động mạnh lên thị trường, công suất mùa cao điểm quý I/2016 chỉ đạt 53%.
Trong khi đó, Phú Quốc hiện vẫn là một “đại công trường” nghỉ dưỡng lớn nhất cả nước. Hơn 8 tỷ USD đầu tư đang chảy và chuẩn bị chảy vào hòn đảo xinh đẹp này. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là, nếu không có một quy hoạch hợp lý, rất có thể Phú Quốc sẽ phải đối mặt với tình trạng dư cung, dẫn đến mức độ cạnh tranh ngày càng khắc nghiệt và làm giảm biên độ lợi nhuận của các nhà đầu tư.
Trong khi phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc, căn hộ nghỉ dưỡng Phú Quốc đang có dấu hiệu bão hòa thì mảng đất nền phú quốc đang bị co hẹp và có nguy cơ thiếu trầm trọng trong thời gian tới bởi quỹ đất ở đô thị bị hạn chế. Vì vậy, nguồn cung thị trường đất nền Phú Quốc rất hạn chế và người mua cũng không có nhiều lựa chọn, trong khi nhu cầu dự báo sẽ tăng đột biến. Điều đó giúp sản phẩm đất nền phú quốc luôn đảm bảo tỉ suất lợi nhuận tối thiểu từ 20%.
LÝ GIẢI SỰ THIẾU HỤT NGUỒN CUNG ĐẤT NỀN PHÚ QUỐC
Hiện tại với tốc độ tăng dân số đã vượt hơn 150,000 người và có thể lên đến 500,000 người vào năm 2020 – 2025, dự kiến nhu cầu sở hữu đất nền Phú Quốc sẽ tăng vọt trong những năm tới
Theo quy hoạch thì đất ở đô thị tại phú quốc chỉ chiếm 6,6% trên tổng diện tích huyện đảo phú quốc. Điều đó dẫn tới nguồn cung đất nền có giới hạn và dự báo thiếu hụt trầm trọng trong những năm tới. Sân bay quốc tế phú quốc được thiết kế với công suất tiếp 2,5 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2020. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại với tần suất 50 chuyến bay đi và đến, sân bay quốc tế phú quốc đã đạt 100% công suất thiết kế và đang phải tiếp tục mở rộng giai đoạn 2, nâng công suất tiếp đón lên 5 triệu lượt khách mỗi năm.
Cảng biển quốc tế dương đông, phú quốc dự kiến đi vào hoạt động cuối năm 2017 với công suất thiết kế có thể tiếp đón những tàu du lịch cỡ lớn từ 5000 người. Điều đó khiến ngành du lịch tiếp tục là lĩnh vực dự báo phát triển rất mạnh trong thời gian tới và lực lượng phục vụ trong lĩnh vực du lịch tiếp tục gia tăng mạnh. Điều đó khiến tốc độ tăng trưởng dân nhập cư cơ học ngày càng mạnh trong thời gian ngắn tới
NHỮNG YẾU TỐ KHIẾN ĐẤT NỀN PHÚ QUỐC TRỞ NÊN HẤP DẪN
Yếu tố đầu tiên hấp dẫn của sản phẩm đất nền Phú Quốc là giá bán đa dạng từ 380 triệu/nền tùy khu vực và vị trí sẽ có giá bán khác nhau. Đa số sản phẩm đất nền tại phú quốc có diện tích 6 x 18, 6×20, 6 x 22, 8×20, 12×20 đáp ứng mọi nhu cầu của người mua để ở cũng như mua để đầu tư.
Đất nền phú quốc đang là sự chọn tốt nhất trong định hướng 5 - 20 năm sau
Yếu tố thứ hai hấp dẫn người mua ở sản phẩm đất nền Phú Quốc đó là được SỞ HỮU LÂU DÀI bởi các vị trí có thể phân lô nền đều được quy hoạch làm đất ở đô thị nên giúp chủ sở hữu dễ dàng chuyển đổi thành đất thổ cư toàn phần vĩnh viễn.
CHUYENVIENTUVAN.COM.VN hân hạnh được cung cấp sản phẩm đất nền Phú Quốc chỉnh chủ với mức giá từ 380 triệu/nền đến 4,5 tỷ/nền liền kề đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Tuyến Tránh tiện đầu tư kinh doanh hoặc để ở. Hãy liên hệ ngày với chúng tôi để tìm hiểu thông tin trước khi quyết định đầu tư hay mua để ở HOTLINE 0907 786 100
Email: hotlinechuyenvientuvan@gmail.com
