Bán đất mặt tiền đường dự phóng ven biển phía Tây Trần Phú, Dương Đông

Bán đất mặt tiền đường dự phóng ven biển phía Tây Trần Phú, Dương Đông

Vị trí: Mặt tiền đường dự phóng chuẩn bị triển khai trong năm 2024. Cách khu trung tâm hành chính mới chỉ vài trăm mét. liền kề khu cầu cảng quốc tế và chỉ cách khu trung tâm chợ đêm dương đông 1km.

Diện tích: 107,4m2. Hướng Tây

Pháp lý: Thổ cư 100%.

Ưu điểm: pháp lý thổ cư an toàn, nằm ra mặt tiền đường dự phóng tương lai giá trị tăng gấp 3. Có 2 mặt tiền hẻm bên hông.

Khuyết điểm: Chưa tìm thấy khuyết điểm.

Hình thực tế khu nhà đang rao bán:

Vị trí hiện hữu tại khu nhà đang rao bán

Vị trí đất nằm mặt tiền dự phóng hướng ra biển.

Quy hoạch khu đất

Sổ hồng thổ cư 100%

Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của Mạnh Khanh Real để được tư vấn: 0907 786 100

Nhận ký gửi mua bán - đo đạc - cắm mốc đất tại phú quốc!

Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch đất phú quốc qua zalo/viber: 0907 786 100 ( English and vietnamese )

 

Bán đất mặt tiền đường cách mạng tháng 8, Dương Đông, Phú Quốc

Bán đất mặt tiền đường cách mạng tháng 8, Dương Đông, Phú Quốc. 

Vị trí: Mặt tiền đường cách mạng tháng 8 quy hoạch 21m, đường hiện hữu 12m. 

Tương lai phóng thẳng ra đường ven biển phía tây. hướng ra cầu cảng quốc tế, gần giáp với khu sân bay cũ tương lai là khu trung tâm hành chính mới của Phú Quốc.

Đặc điểm: Ngang 6,93m dài 19m. Hướng Đông Nam.

Pháp lý: thổ cư 100%. 

Ưu điểm: mặt tiền đường chính quy hoạch đến 20m dự phóng ra phía đường ven biển phía tây, pháp lý an toàn. Khu hiện hữu vẫn kinh doanh được ngay. Liền kề khu trung tâm hành chính mới của Phú Quốc, nếu so sánh với các khu vực thành phố lớn như hà nội và tphcm thì chúng ta có thể thấy tiềm năng của vị trí này rất lớn. Chưa hết, lô đất hiện có sẵn 3 mặt tiền nên rất dễ thiết kế nhà.

Ngoài ra, đường cống thoát nước của đường CMT8 vừa mới được nâng cấp xong đảm bảo vấn đề môi trường cho cư dân tương lai.

Nhược điểm: Chưa thấy.

Vị trí đất và đường ven biển phía tây sẽ triển khai trong năm 2024.

Quy hoạch khu đất và hiện trạng sở hữu 3 mặt tiền thổ cư 100%

Với tất cả những tiện ích và lợi thế địa lý trên, mảnh đất này sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm một địa điểm đầu tư tiềm năng hoặc định cư tại Phú Quốc.Hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 09077786100 để biết thêm thông tin chi tiết và đặt lịch xem đất ngay hôm nay!

Nếu bạn quan tâm đến nhà phố dự án bạn có thể tham khảo dự án Park Town Phú Quốc với giá chỉ từ  5,5 tỷ/căn

 

 

Fishing story with Michael and Peter on January 19, 2024

We set off with Anna's family and her two grandchildren Michael and Peter, the fishing trip was full of excitement and emotions.

Today is a beautiful sunny day, we departed at 2pm to move to the big boat of T.A Pro Fishing Tour. We moved to the fishing spot about 30 minutes. Anna's family is from Poland and this is the first time she wants her two children to experience sea fishing because at school they were trained by a camping teacher to show them basic fishing techniques, so Peter and Michael were very excited. Tour When fishing for small fish, we can catch some types of fish that live in coral reefs such as grouper,snapper,ray fish...

Luckily, it only took a few minutes for the two of them to be able to catch barracuda and some other types of fish. Even though Anna was seasick, she still endured it so the children could catch more fish and hunt big fish. The cabin crew has prepared ginger tea and tips to help her get rid of seasickness. Fortunately, when she arrived at the next fishing spot, she was healthy again and enjoyed the fun of fishing with her family. Peter seemed to be very passionate about fishing. Peter always kept an eye on the fishing rod and caught the most fish in the group.

At around 5:30 in the afternoon, the whole family enjoyed dinner together with fish they caught themselves. The chef prepared barracuda sashimi for the whole family to eat and watch the sunset on An Thoi beach.

Even though it was a fishing session, through it we could see Anna's family relationship becoming more and more connected. Children Peter and Michael had a fun fishing experience and learned how to take care of themselves, something parents are very concerned about.

This is some comment Mrs Anna left for us about fishing trip

Wishing Anna's entire family an enjoyable trip to Vietnam and see you next time to experience a big deep sea fishing trip with T.A Pro Fishing.

[ Vietnamese Below ]

Chúng tôi khởi hành cùng gia đình chị Anna và 2 cháu Micheal và Peter, chuyến câu cá đầy hào hứng và cảm xúc.
Hôm nay là một ngày trời nắng đẹp, chúng tôi khởi hành khoảng 2h hơn để di chuyển ra tàu lớn của T.A Pro Fishing Tour. Chúng tôi di chuyển đến điểm câu khoảng tầm 30p. Gia đình chị Anna đến từ Ba Lan và đây là lần đầu tiên chị muốn 2 cháu có trải nghiệm câu cá biển vì ở trường các cháu được thầy huấn luyện camping chỉ cho cách câu cá cơ bản nên Peter và Micheal rất phấn khởi, Tour câu cá nhỏ chúng ta có thể câu được một số loại cá sống ở rạng san hô như cá mú, cá rạng……
May mắn là chỉ mất ít phút thì 2 cháu có thể câu được cá nhồng và một số loại cá khác. Chị Anna mặc dù bị say sóng nhưng vẫn chịu đựng để vượt qua được để các cháu có thể câu được nhiều cá hơn và săn được cá lớn. Thủy thủ đoản đã chuẩn bị trà gừng và mẹo để chị hết say sóng. May mắn thay khi đến điểm câu tiếp theo chị đã khỏe lại và cùng gia đình tận hưởng niềm vui câu cá, Peter có vẻ rất đam mê câu cá, Peter luôn để mắt đến cần câu và câu được nhiều cá nhất trong đoàn.
Đến chiều tầm 5h30 cả nhà cùng nhau thưởng thức bữa tối do cá chính tay mình câu được, đầu bếp chế biến món cá sashimi cá nhồng cho cả gia đình cùng ăn và ngắm hoàng hôn trên biển An Thới.
Tuy là buổi câu cá nhưng qua đó ta thấy được tình cảm gia đình của chị Anna ngày càng gắn kết hơn. Các cháu Peter và Micheal có một trải nghiệm câu cá thú vị và học được cách tự lo cho chính mình điều mà các bậc phụ huynh rất quan tâm.
Chúc cả gia đình chị Anna có 1 chuyến du lịch ở Việt Nam đầy thú vị và hẹn gặp lại dịp tới để trải nghiệm chuyến câu cá lớn biển sâu cùng T.A Pro Fishing.

PHU QUOC FISHING CHARTER

 

"Phu Quoc Fishing Charter" là một dịch vụ cung cấp khám phá và trải nghiệm câu cá chuyên nghiệp cho khách du lịch hoặc người muốn tham gia các chuyến câu cá mà không cần phải sở hữu tàu cá hoặc thiết bị câu cá riêng. Các dịch vụ câu cá charter thường cung cấp tàu cá, thuyền trưởng, và trang thiết bị câu cá đầy đủ để khách hàng có thể tham gia vào các chuyến câu cá trên biển hoặc các khu vực nước nông.

Một trong những tàu chuyên phục vụ câu cá của T.A Pro Fishing

Ở Phú Quốc có thể nhắc đến đơn vị T.A Pro Fishing là một trong những đơn vị tiên phong tổ chức Phu Quoc Fishing Charter với dịch vụ và đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp hàng đầu tại Phú Quốc.

Các thuyền viên trên tàu với kinh nghiệm câu cá biển lâu năm và đầy nhiệt huyết

Các chuyến câu cá có thể được tổ chức cho mục đích giải trí, thư giãn, hoặc thậm chí là để tham gia vào các giải đấu câu cá. Các địa điểm câu cá charter thường nằm ở quanh các đảo ở An Thới như dòn dâm, hòn thơm hòn gầm gì.... nổi tiếng với nguồn lợi cá phong phú, và chúng có thể cung cấp một trải nghiệm thú vị cho những người yêu thích hoạt động câu cá.

Để đặt tàu Phu Quoc Fishing Charter khách hàng có thể liên hệ với T.A Pro Fishing qua +84 907 786 100

CÂU CÁ BIỂN MỚI NHẬP MÔN

Nay mình xin mạo muội chia sẻ kinh nghiệm câu cá ở phú quốc mà mình học được cùng các anh em đi trước để chia sẻ lại cho anh em!

Trước tiên anh em đi câu biển cần chuẩn bị dụng cụ câu cá. Để thuận tiện nhất thì anh em mua cần câu. Ở Dương Đông có  tiệm là Thái Anh Taclke số 18 Nguyễn Du .Bạn có thể đến để lựa chọn và nhờ họ tư vấn dùm.

Chuẩn bị dụng cụ câu cá

Thường thì để làm quen trước bạn nên nhờ họ tư vấn cần câu, máy câu, dây, chì, lưỡi. Trước tiên bạn chưa có kinh nghiệm thì nên câu cá vặt ( cá nhỏ ) trước chứ đừng kỳ vọng câu được con cá to( dĩ nhiên là do may mắn ). Câu cá vặt có nhiều loại, thường dây mình mua loại dưới 50mm để sử dụng cho các loại lưỡi hộp ký hiệu số 13 ( Loại lưỡi dùng để câu cá rô phi ). Còn dùng để câu lông thì phải sử dụng lưỡi nhỏ hơn như lưỡi cá rô bí ( Phần này mình sẽ nói sau ).

Thường bộ cần để câu cá vặt cũng chỉ 500k đổ lại là bạn câu êm rồi. Câu cá nhỏ không cần phải mua bộ cần quá xịn sò.

Nếu câu ở gành thì bạn nên chọn loại cần câu dài dùng để quăng xa hơn, tránh gành đá. ( Loại hình này ở PQ mình ít câu ). Bạn nên lên group Hội câu cá phú quốc để tham gia cùng các anh em đi trước để có kinh nghiệm nhiều hơn.

Nếu bạn thích cảm giác câu nhạy hơn thì nên lên group lựa máy cái ghe, ca no cho thuê để họ chở câu ở các rạng đa dạng cá và nhiều cá hơn. Dĩ nhiên sẽ tốn tiền hơn, đam mê mà! J Nếu câu trên tàu thì chỉ nên dùng cần ngắn từ 1,3m đến 2,1m để đỡ vướng víu vì không gian trên tàu cũng hạn chế ( kinh nghiệm của mình cảm giác vậy ).

Cá mú cắn mồi xong thường sẽ chui vô hang ngay nên bạn phải kéo nhanh để hạn chế mắc lưỡi dây vào rạng

Câu cá biển khác với câu cá đồng, mình sẽ không dùng phao mà dùng chì để câu sát đáy ( bottom fishing ). Mục đích để miếng mồi gần đáy để cá đến ăn mồi. Khi để chì chạm đáy, bạn sẽ thấy dây chùng xuống, lúc đó bạn quay dây cho dây căng ra để khi cá ăn mồi bạn có thể cảm nhận được và giựt cần câu lên. Sau đó bạn giữ nguyên vị trí đó, khi cần câu vẫn còn nhịp thì lúc đó đã dính cá và bạn chỉ việc quay lên thôi. Nếu chưa dính cá thì bạn lại thả xuống lại nhé!. Mẹo để bạn cảm nhận cá ăn mồi dễ hơn là dùng 1 ngón tay để ngay dây câu để có cảm nhận tốt hơn khi cá ăn mồi. Câu cá vặt cá cứ ăn mồi là bạn giựt chứ đừng ngâm lâu quá. 

Gặp cá mú nếu bạn để sát đáy và dây chùng quá thì đặc tính cá mú ăn mồi xong chui vô hang nên rất dễ mắc rạng. Cho nên bạn phải để dây căng ra và cá ăn mồi là giựt ngay đừng ngâm kẻo lại mất chì lưỡi.

Bạn nên lựa chọn chì tầm 80gram -150 gram để câu ở vùng biển nông ở Dương Đông. Còn câu ở An Thới thì tùy hôm, vì An thới nước sâu nên cần chì phải từ 150 Gram trở lên, có lúc mình câu chì 500 Gram nó còn trôi nữa. 

Lưỡi như đã nói ở trên bạn nên chọn lưỡi tầm size 13 là okie để câu cá vặt( size lớn hơn tí cũng được nhưng sẽ không nhạy bằng ), thực tế lưỡi này mình đã kéo cá kẽm 1,5 ký và dây 40mm cũng không vấn đề gì. Nếu lười quá thì bạn có thể mua lưỡi câu lông có sẵn ở các tiệm câu để sử dụng cho nhanh. Vì nó có lông màu nhằm kích thích cá, bạn cũng nên mốc thêm mồi để cá ăn nhạy hơn nhé.

Túm lưỡi, mốc dây

Đây là việc bạn nên học trước để có thao tác nhanh nhất có thể, trên mạng có rất nhiều cách chỉ túm lưỡi, bạn nên học cách nào đơn giản dễ sử dụng nhất là được. Còn bạn nào muốn giao lưu có thể inbox mình để được hướng dẫn. Việc túm lưỡi, mốc dây giúp mình thư giãn đầu ốc và niềm vui nho nhỏ trong cuộc sống.

Mồi câu mực, tép

Nhiều anh em sử dụng mồi tép để câu sẽ nhạy hơn, nhưng thực tế thì mình thấy mồi mực câu cũng ngon lành vì mực rẻ hơn và dễ cắt hơn, câu tép rất dễ mất mồi vì thịt nó mềm hơn mực.

Nước uống, kéo cắt mồi, dây, đồ ăn vặt chống đói nếu đi lâu.

Chuẩn bị xong rồi thì mình ra khơi thôi. Câu chưa quen bạn có thể ra các bè ở gần cầu cảng để câu thoải mái hơn, tuy nhiên các tùy vào con nước, có hôm có cá ngân chỉ, cá chàm chuột, cá đổng. Còn tốt nhất là bạn nên thuê ghe nhỏ của mấy anh ngư dân để câu cho đã. Tùy vào ngân sách của bạn để bạn có trải nghiệm tốt nhất nha.

Thường thời gian để câu cá tốt nhất là từ 6h sáng đến 11h và chiều từ 3h -17h30 là mình thấy dễ câu và đỡ mệt nhất. Bạn cũng có thể đi cả ngày tùy theo sở thích.

Một số loại cá vặt ở rạng bạn có thể câu được

Cá rạng ở Dương Đông  cũng đa dạng như cá mú, cá dốc lửa, dốc chỉ, chàm chuột, cá dìa,chàm rạng, các ngân chỉ….. ( có những loại cá dùng lưỡi câu lông để câu như cá ngân chỉ, cá dìa phải dùng lưỡi chùm để câu dễ hơn ).

Khách dùng lưỡi câu lông câu 1 lần dính nhiều cá, nhược điểm là nếu bạn không rành câu rất dễ bị rối dây và lưỡi. Nhưng yên tâm từ từ sẽ quen thôi!

 Bạn cũng nên mang theo 1 cây đũa để gỡ cá dễ hơn nha! Nếu như cá nuốt lưỡi sâu quá thì bạn chỉ việc chọt cây lưỡi vào miệng cá sâu 1 tí và cầm dây câu căng với cây đũa sao đó xoay mạnh thành vòng tròn chừng mấy cái là cá văng ra ngay! Cách này gỡ cá nhanh nhất.

Bài sau mình sẽ chia sẻ về kinh nghiệm câu cá lớn nhé! Mọi người thấy hay thì nhớ follow và share giúp mình hen.

 

Các lý do giá các dự án bất động sản đã và đang tiếp tục tăng giá trong tương lai

Chính phủ bỏ Khung giá đất

Chính phủ bỏ Khung giá đất nên chi phí đầu vào của dự án cao, ngoài ra chỉ cấp phép dự án khi đã có Phương án đền bù. Dẫn đến nguồn cung thị trường ít đi.

Rất ít các dự án mới

Rất ít các dự án mới, cao cấp được ký phê duyệt dẫn đến nguồn cung trên thị trường ít. Giá bất động sản từ đó tăng do nguồn cung ít đi.

Quỹ đất đô thị hạn hẹp

Quỹ đất nội thành các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp;(trong đó có Dương Đông) Năm 2022 đơn cử thành phố Hà Nội chỉ cấp giấy phép xây dựng 01 dự án nội thành, 03 công văn cho phép bán hàng đối với dự án nội đô. 

Park Town Phú Quốc là 1 trong những dự án có giấy phép xây dựng đang triển khai tại phú quốc.

Chi phí triển khai xây dựng dự án ngày càng tăng

Chi phí triển khai xây dựng dự án ngày càng tăng (nhân công,nguyên vật liệu…) Trung bình trong và sau thời điểm Covid – 19. giá nguyên vật liệu xây dựng tăng trung bình từ 15-30% với tùy loại vật liệu.

Room tín dụng bị siết chặt

Nhiều chủ đầu tư không tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng do hạn mức room tín dụng bị siết chặt.

Luật đất đai sắp tới có thể sẽ không được cấp quyền sở hữu lâu dài cho loại hình chung cư

Các dự luật đất đai sắp tới có thể sẽ không được cấp quyền sở hữu lâu dài cho loại hình chung cư nữa mà tối đa từ 50 đến 70 năm! Về quy hoạch đất ở lâu dài ngày càng khan hiếm để phê duyệt mới.

Trên đây là những lý do tác động đến giá bất động sản trong những năm tới do chúng tôi tổng hợp được. Theo bạn thì thời điểm nào thích hợp nhất để mua bất động sản? 

Dự án Park Town với ưu thế pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng sở hữu lâu dài đi kèm chính sách ưu đãi đặc biệt lúc đầu và phương thức thanh toán linh hoạt nhiều lựa chọn, chưa kể khách có thể vay vốn ngân hàng đến 70%. Bạn chỉ cần thanh toán khoản 30% cho đến hơn 1,5 năm sau khi nhận nhà bạn mới thanh toán tiếp.

Nếu bạn quan tâm đến nhà phố Park Town, đừng ngại liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 0907 786 100 để được tư vấn chi tiết về kế hoạch sở hữu bất động sản Park Town một cách dễ dàng nhất!

 

Cách để kiểm tra đất có lên thổ cư được hay không?

MKREAL hướng dẫn khách hàng cách để kiểm tra đất có lên thổ cư được hay không?

Đất có lên thổ cư được hay không là vấn đề được khách hàng và người dân rất quan tâm khi đầu tư mua đất nhằm tránh những rủi ro pháp lý khi sử dụng đất, đặc biệt là ở phú quốc vì đất ở phú quốc còn sơ khai. Vậy, làm thế nào để có thể kiểm tra đất đó có được chuyển mục đích lên đất thổ cư không?

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của đất ở (gồm đất ở nông thôn ONT và đất ở đô thị ODT). Đây là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống của người dân.

Cách 1: Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sẽ thể hiện phần thông tin quy hoạch được ký hiệu bằng nét gạch đứt bên cạnh thông tin thửa đất. Mặc dù đây là cách giúp người sử dụng đất tiết kiệm được thời gian, chi phí nhưng sẽ có một vài hạn chế như:

- Thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể là thông tin đã cũ, chưa cập nhật.

- Không phải mọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều ghi nhận phần thông tin về quy hoạch.

Cách 2: Gửi yêu cầu đến văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra kế hoạch sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP thì một trong những hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai là cung cấp thông tin, dữ liệu về đất đai, thông tin về thị trường quyền sử dụng đất và thông tin khác về đất đai.

Ngoài ra, theo quy định tại Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT thì người dân có quyền khai thác vè thông tin đất đai trên hệ thống thông tin về đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu cung cấp thông tin.

Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin được thực hiện theo Mẫu số 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT

Do đó, khi người sử dụng đất có yêu cầu được cung cấp thông tin về quy hoạch đất thì văn phòng đăng ký biến động đất đai có trách nhiệm cung cấp thông tin về đất đai cho cá nhân, tổ chức sử dụng đất có yêu cầu.

Cách 3: Kiểm tra tại trụ sở, Cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất

Theo quy định hiện hành, UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện tại trụ sở cơ quan; trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện hoặc thực hiện công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm tới các xã/ phường/thị trấn có liên quan tại trụ sở UBND cấp xã/ phường/ thị trấn.

Theo đó, người dân muốn kiểm tra đất của mình có thể lên đất thổ cư được hay không thì có thể đến trụ sở UBNDcấp xã hoặc UBND cấp huyện để xem thông tin niêm yết tại trụ sở về kế hoạch sử dụng đất. Hoặc người sử dụng đất có thể xem thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại Cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.

UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất hàng năm chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nếu bạn còn chưa nắm rõ, bạn có thể kết bạn Zalo/Viber với chúng tôi qua HOTLINE: 0907 786 100 để được MKREAL hỗ trợ kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hằng năm nhé!