Thứ Ba, 5 tháng 12, 2023

Các lý do giá các dự án bất động sản đã và đang tiếp tục tăng giá trong tương lai

Chính phủ bỏ Khung giá đất

Chính phủ bỏ Khung giá đất nên chi phí đầu vào của dự án cao, ngoài ra chỉ cấp phép dự án khi đã có Phương án đền bù. Dẫn đến nguồn cung thị trường ít đi.

Rất ít các dự án mới

Rất ít các dự án mới, cao cấp được ký phê duyệt dẫn đến nguồn cung trên thị trường ít. Giá bất động sản từ đó tăng do nguồn cung ít đi.

Quỹ đất đô thị hạn hẹp

Quỹ đất nội thành các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp;(trong đó có Dương Đông) Năm 2022 đơn cử thành phố Hà Nội chỉ cấp giấy phép xây dựng 01 dự án nội thành, 03 công văn cho phép bán hàng đối với dự án nội đô. 

Park Town Phú Quốc là 1 trong những dự án có giấy phép xây dựng đang triển khai tại phú quốc.

Chi phí triển khai xây dựng dự án ngày càng tăng

Chi phí triển khai xây dựng dự án ngày càng tăng (nhân công,nguyên vật liệu…) Trung bình trong và sau thời điểm Covid – 19. giá nguyên vật liệu xây dựng tăng trung bình từ 15-30% với tùy loại vật liệu.

Room tín dụng bị siết chặt

Nhiều chủ đầu tư không tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng do hạn mức room tín dụng bị siết chặt.

Luật đất đai sắp tới có thể sẽ không được cấp quyền sở hữu lâu dài cho loại hình chung cư

Các dự luật đất đai sắp tới có thể sẽ không được cấp quyền sở hữu lâu dài cho loại hình chung cư nữa mà tối đa từ 50 đến 70 năm! Về quy hoạch đất ở lâu dài ngày càng khan hiếm để phê duyệt mới.

Trên đây là những lý do tác động đến giá bất động sản trong những năm tới do chúng tôi tổng hợp được. Theo bạn thì thời điểm nào thích hợp nhất để mua bất động sản? 

Dự án Park Town với ưu thế pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng sở hữu lâu dài đi kèm chính sách ưu đãi đặc biệt lúc đầu và phương thức thanh toán linh hoạt nhiều lựa chọn, chưa kể khách có thể vay vốn ngân hàng đến 70%. Bạn chỉ cần thanh toán khoản 30% cho đến hơn 1,5 năm sau khi nhận nhà bạn mới thanh toán tiếp.

Nếu bạn quan tâm đến nhà phố Park Town, đừng ngại liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 0907 786 100 để được tư vấn chi tiết về kế hoạch sở hữu bất động sản Park Town một cách dễ dàng nhất!

 

Thứ Sáu, 1 tháng 12, 2023

Bottom Fishing in Phu Quoc

Bottom Fishing is one of the way T.A ProFishing usually fish on boat


Whether enjoying the whispering of the river or the calm of the open sea, bottom fishing is present everywhere in the world. It’s one of the foundations of fishing for good reason, as the specific techniques and tricks are as diverse as the fish you can catch.

What is bottom fishing


Bottom fishing is a very simple yet rewarding technique for catching fish who mainly live near the bottom of the water or in reefs and wrecks. It’s a very versatile technique, allowing for fishing from the shore as well as from a boat in the deep sea, both in fresh and salty water. Easy to learn but difficult to master, a favorite of rookie anglers and master fishermen all over the world.

The basic idea is to get a lure close to the sea floor or even to lay it on top of it, then wait for the fish to bite. Because the floor is covered in jagged rocks and weeds, the fish might run off with your line and snag it on rocks or get it stuck in underwater foliage. This means it’s best to study the targeted species and their behavior prior to fishing them. The boat can be stationary (above reefs and wrecks for example) or can be set to slowly drift, though you should take care to mark the spot you started drifting from, so you can get right back to it.

It’s also important to understand the bottom is a three-dimensional place and that different species and different sizes of fish prefer different depths. While keeping your bait on the very bottom of the water will attract certain fish, putting some live bait several feet above it might attract a larger predatory fish.

Equipment for bottom fishing


Bottom fishing can be done with the most basic equipment; just a hook, line and a sinker. However, you will get a notably better result with additional items. Since bottom fish like Groupers are ambushers, mimicking their prey works best and can be done with specialized rigging techniques. A solid line is preferable (up fifty-pound test) for most fish, due to the underwater terrain, so you don’t lose your catch and your rig.

Spreading out your bait is also recommended, as well as taking your time and making sure all rigs are up to snuff before you start fishing. A bad, tangled line and a poor lure might dissuade fish from biting your good ones. Another trick is to use chum sacks at the bottom, where the currents flow differently than at the surface, allowing you to get the fish just where you want them.

A sonar goes a long way when bottom fishing, as it allows you to spot reefs and wrecks even in deeper water. It's also invaluable for finding exactly the types of holes and crevices that bottom fish love to hide in. Trolling motors are also very useful, as they allow you to maintain a steady position above a suitable location, while not being as loud and spooky as a regular anchor with its chain. They’re particularly handy when hitting up shallows near reefs and wrecks in a smaller boat.

 

Locations for bottom fishing

An Thới - Phu Quoc Island :An Thoi has many coral reefs and many rock holes with an average water depth of 30m-80 meter,This is a place with a variety of fish species such as fish, barracuda, grouper, Cobia.... If you have ocassion to visit Phu Quoc, dont forget to contact us +84 960 909 556 or +84 907 786 100
The Gulf of Mexico: Orange Beach and Destin are particularly productive bottom fishing spots, due to a large number of artificial reefs as well as wrecks.
Australia: The Great Barrier Reef off the east coast is one of the best spots in the world to go bottom fishing, not to mention its stunning natural beauty. Cairns is one of the major ports. Not only is its bottom fishing great, it has a world-famous Back Marlin fishery, too.
Belize: The Belize Barrier Reef is the 2nd largest coral reef in the world with hundreds of species living in it, allowing for fantastic fishing.
Canada: A really good place for bottom fishing, offering you a wide choice of prey, from cold rivers, across the wide lakes and finally the open sea, the variety of catch is very rich.

Chủ Nhật, 26 tháng 11, 2023

Cảm hứng thiên nhiên tại dự án Meypearl Harmony Phú Quốc

MKREAL- Tòa tháp căn hộ nổi bật với lối thiết kế giật cấp, tất cả tầng đều có không gian mở, ôm trọn khung cảnh tự nhiên.

Tòa tháp căn hộ nổi bật với lối thiết kế giật cấp, tất cả tầng đều có không gian mở, ôm trọn khung cảnh tự nhiên.

Dự án Meypearl Harmony Phú Quốc nằm trong khu đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc tọa lạc tại biển Bãi Trường thuộc phường An Thới, thành phố Phú Quốc. Từ trên cao, tòa căn hộ nằm trọn trong miền xanh, bao quanh là khung cảnh sơn thủy với biển khơi, bầu trời, dãy núi, con sông...

Phối cảnh dự án Meypearl Harmony Phú Quốc. Ảnh: Meyland

Theo đại diện Meyland (thành viên Tập đoàn Tân Á Đại Thành), chủ đầu tư dự án, thiên nhiên là nguồn cảm hứng của cuộc sống. Về với thiên nhiên là cách con người phục hồi năng lượng, tìm lại giá trị sống. Bởi vậy, thiên nhiên không chỉ là khởi nguồn của mọi tác phẩm nghệ thuật mà còn được gói trọn đưa vào trong từng ngôi nhà, từng nơi ở... hình thành nên một không gian cảm xúc cho mỗi chủ nhân.

"Thiết kế kiến trúc đưa thiên nhiên vào không gian sống trở thành xu hướng tất yếu trên toàn thế giới. Những dự án đưa thiên nhiên vào không gian sống luôn được săn đón, những công trình xanh như Meypearl Harmony Phú Quốc luôn được chú trọng phát triển", chủ đầu tư cho biết.

Trong quá trình "chắp bút" cho dự án, cảnh sắc thiên nhiên đảo ngọc trở thành nguồn cảm hứng cho các kiến trúc sư từ các thương hiệu như HBA Architecture, Belt Collin và Dark Horse

Theo đó, tòa tháp căn hộ cao tầng này được thiết kế giật cấp, tất cả tầng có không gian mở. Mỗi căn hộ có ban công rộng, tầm nhìn ôm trọn khung cảnh Bãi Trường. Từng căn phòng được bố trí tối ưu để đón ánh sáng tự nhiên, thông gió, gia tăng diện tích tiếp xúc với thiên nhiên.

Phối cảnh tòa căn hộ được thiết kế giật cấp. Ảnh: Meyland

Căn hộ tại đây cũng được bố trí những khu vườn xanh, những "ốc đảo" nhỏ tại ban công. Với diện tích ban công lớn, gia chủ có thể trồng cây xanh, tự sở hữu những khu vườn giữa tầng không. Diện tích sân vườn và mảng xanh tại đây được tối ưu hóa, giúp gia chủ có thể tận hưởng thiên nhiên trong lành.

Bên cạnh đó, đội ngũ kiến trúc sư của Meypearl Harmony Phú Quốc còn kiến tạo những không gian sống đa dạng, hài hòa, đồng bộ từ cảnh quan đến tiện ích.

"Rời khỏi căn hộ, dạo bước trong khuôn viên dự án, cư dân có thể nhắm mắt tận hưởng, hít hà thiên nhiên căng đầy lồng ngực. Một dòng sông Mey chảy len lỏi trải dài mọi ngõ ngách, những khu vườn thảo mộc với hệ thống cây xanh, hồ bơi...", chủ đầu tư dự án mô tả.

Diện tích cây xanh, mặt nước lớn hứa hẹn mang tới cho cư dân dự án bầu không khí trong lành, tốt cho sức khỏe thể chất và tinh thần.

Phối cảnh không gian xanh tại dự án Meypearl Harmony Phú Quốc. Ảnh: Meyland

Không chỉ tận dụng giá trị sinh thái tự nhiên, đội ngũ kiến trúc sư, nhà thiết kế của Meypearl Harmony Phú Quốc còn chú trọng đến những chi tiết, đường nét lấy cảm hứng từ ngọc trai.

Trong thiết kế cảnh quan nội khu, từ những thiết kế trang trí, điểm nhấn nơi quảng trường, khu vực hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, vườn cảnh quan, khu thiền định, đến những chi tiết nhỏ nhất như đèn phòng..., hình ảnh những viên ngọc trai được khắc họa một cách tinh tế.

Mỗi lát cắt tượng trưng cho một viên ngọc: ngọc trai vàng sang trọng, ngọc trai trắng tinh khôi, ngọc trai đen huyền bí, ngọc trai bạc lấp lánh, ngọc trai hồng kiều diễm... Lối thiết kế này không chỉ gia tăng sự sang trọng cho không gian sống mà còn tạo ra sự gắn kết với thiên nhiên.

Hiện diện tại Phú Quốc, đảo ngọc với cảnh sắc tuyệt mỹ, nắng, gió, mây trời, đại dương xanh thẳm..., Meypearl Harmony Phú Quốc được kỳ vọng là không gian sống chất lượng cho các chủ nhân thượng lưu.

Hiện tại giá căn hộ chỉ từ 1,7 tỷ/căn. Với ưu thế sổ hồng sở hữu lâu dài, một trong những dự án HOT nhất phú quốc hiện nay. Liên hệ 0907 786 100 để được tư vấn thêm.

Theo Dự án Meypearl Harmony Phú Quốc

 

Thứ Năm, 23 tháng 11, 2023

BÍ QUYẾT CÂU CÁ LỚN Ở PHÚ QUỐC

Phuquocfishing.com - Câu cá lớn ở Phú Quốc có thể đòi hỏi một số kỹ thuật và bí quyết cụ thể. Sau đây, T.A Pro Fishing chia sẻ một số gợi ý có thể hữu ích:

  1. Chọn Đúng Địa Điểm:

    • Tìm hiểu về các khu vực câu cá phổ biến và nổi tiếng ở Phú Quốc.
    • Các khu vực gần các đảo nhỏ thường có nguồn cá đa dạng và phong phú. Thường địa điểm câu cá lớn ở phú quốc ở khu vực biển An Thới vì ở đây có nhiều rạng san hô và vùng nước sâu, nhiều loại cá lớn tập trung về tại đây.

Điểm câu, kinh nghiệm của các thuyền viên và sự chuẩn bị là 1 phần không thể thiếu khi đi câu cá lớn

  1. Lựa Chọn Dụng Cụ Đúng:

    • Sử dụng cần câu và dụng cụ câu cá phù hợp với loại cá mục tiêu.
    • Cân nhắc sử dụng dây cây cá mạnh mẽ để đối mặt với cá lớn. 
  2. Chọn Thời Điểm Thích Hợp:

    • Có những thời điểm trong ngày hoặc các mùa nào cá lớn hoạt động nhiều hơn. Nắm bắt thông tin thời tiết và thủy triều. Điều này cũng rất quan trọng, tuy nhiên nếu là khách du lịch bạn tận dụng tối đa thời gian thì cứ ra khơi thôi! Chim trời cá nước nhiều lúc không ai nói trước được.
  3. Sử Dụng Mồi Tốt:

    • Lựa chọn mồi phù hợp với loại cá bạn muốn câu.
    • Mồi sống thường là sự lựa chọn tốt cho việc câu cá lớn. Thường T.A Pro fishing sẽ sử dụng mồi mực sống, mồi mực tươi hoặc cá sống.
  4. Kiên Nhẫn và Kỹ Thuật Câu Cá:

    • Cần có sự kiên nhẫn khi câu cá, đặc biệt khi câu cá lớn. Nếu cần câu nhiều thì tốt nhất bạn nên ra chợ câu cho nhanh! Kkk, nói vui thôi, câu cá cần có đam mê, việc câu cá còn phụ thuộc vào may mắn của mỗi cá nhân nữa. Đôi khi đi 4,5 người mà chỉ có 1 người câu được cá liên tục còn mấy người kia ngồi cười. 
    • Áp dụng kỹ thuật câu cá phù hợp, như sử dụng kỹ thuật câu đáy,câu lure,câu Jig,trolling cho việc câu cá lớn trên biển. Bạn có thể học từ các hướng dẫn viên trên tàu của T.A Pro Fishing.
  5. Nắm Bắt Thông Tin Địa Phương:

    • Liên hệ với người dân địa phương hoặc các chuyên gia câu cá để biết thông tin chi tiết về vùng câu cá. Nếu đi cùng T.A Pro Fishing thì bạn đi cùng với các hướng dẫn viên giàu kinh nghiệm nên bạn sẽ được hỗ trợ và hướng dẫn cụ thể.
  6. An Toàn:

    • Luôn đảm bảo an toàn khi thực hiện hoạt động câu cá, đặc biệt là khi đối mặt với cá lớn. Hướng dẫn viên sẽ hỗ trợ bạn để xử lý đấu tranh cùng các em cá lớn, ngoài việc dính cá thì kỹ năng xử lý đấu với cá lớn cũng là 1 nghệ thuật.

Nhớ rằng, câu cá không chỉ là một hoạt động thú vị mà còn đòi hỏi sự kiên nhẫn và hiểu biết về môi trường câu cá cụ thể. Hãy tận hưởng trải nghiệm câu cá ở Phú Quốc cùng T.A Pro Fishing. Nếu bạn còn câu hỏi nào khác hãy liên hệ ngay với các chuyên gia của chúng tôi: +84 968 090 556 hoặc +84 90 7786 100

BÍ QUYẾT CÂU CÁ LỚN Ở PHÚ QUỐC

Phuquocfishing.com - Câu cá lớn ở Phú Quốc có thể đòi hỏi một số kỹ thuật và bí quyết cụ thể. Sau đây, T.A Pro Fishing chia sẻ một số gợi ý có thể hữu ích:

  1. Chọn Đúng Địa Điểm:

    • Tìm hiểu về các khu vực câu cá phổ biến và nổi tiếng ở Phú Quốc.
    • Các khu vực gần các đảo nhỏ thường có nguồn cá đa dạng và phong phú. Thường địa điểm câu cá lớn ở phú quốc ở khu vực biển An Thới vì ở đây có nhiều rạng san hô và vùng nước sâu, nhiều loại cá lớn tập trung về tại đây.

Điểm câu, kinh nghiệm của các thuyền viên và sự chuẩn bị là 1 phần không thể thiếu khi đi câu cá lớn

  1. Lựa Chọn Dụng Cụ Đúng:

    • Sử dụng cần câu và dụng cụ câu cá phù hợp với loại cá mục tiêu.
    • Cân nhắc sử dụng dây cây cá mạnh mẽ để đối mặt với cá lớn. 
  2. Chọn Thời Điểm Thích Hợp:

    • Có những thời điểm trong ngày hoặc các mùa nào cá lớn hoạt động nhiều hơn. Nắm bắt thông tin thời tiết và thủy triều. Điều này cũng rất quan trọng, tuy nhiên nếu là khách du lịch bạn tận dụng tối đa thời gian thì cứ ra khơi thôi! Chim trời cá nước nhiều lúc không ai nói trước được.
  3. Sử Dụng Mồi Tốt:

    • Lựa chọn mồi phù hợp với loại cá bạn muốn câu.
    • Mồi sống thường là sự lựa chọn tốt cho việc câu cá lớn. Thường T.A Pro fishing sẽ sử dụng mồi mực sống, mồi mực tươi hoặc cá sống.
  4. Kiên Nhẫn và Kỹ Thuật Câu Cá:

    • Cần có sự kiên nhẫn khi câu cá, đặc biệt khi câu cá lớn. Nếu cần câu nhiều thì tốt nhất bạn nên ra chợ câu cho nhanh! Kkk, nói vui thôi, câu cá cần có đam mê, việc câu cá còn phụ thuộc vào may mắn của mỗi cá nhân nữa. Đôi khi đi 4,5 người mà chỉ có 1 người câu được cá liên tục còn mấy người kia ngồi cười. 
    • Áp dụng kỹ thuật câu cá phù hợp, như sử dụng kỹ thuật câu đáy,câu lure,câu Jig,trolling cho việc câu cá lớn trên biển. Bạn có thể học từ các hướng dẫn viên trên tàu của T.A Pro Fishing.
  5. Nắm Bắt Thông Tin Địa Phương:

    • Liên hệ với người dân địa phương hoặc các chuyên gia câu cá để biết thông tin chi tiết về vùng câu cá. Nếu đi cùng T.A Pro Fishing thì bạn đi cùng với các hướng dẫn viên giàu kinh nghiệm nên bạn sẽ được hỗ trợ và hướng dẫn cụ thể.
  6. An Toàn:

    • Luôn đảm bảo an toàn khi thực hiện hoạt động câu cá, đặc biệt là khi đối mặt với cá lớn. Hướng dẫn viên sẽ hỗ trợ bạn để xử lý đấu tranh cùng các em cá lớn, ngoài việc dính cá thì kỹ năng xử lý đấu với cá lớn cũng là 1 nghệ thuật.

Nhớ rằng, câu cá không chỉ là một hoạt động thú vị mà còn đòi hỏi sự kiên nhẫn và hiểu biết về môi trường câu cá cụ thể. Hãy tận hưởng trải nghiệm câu cá ở Phú Quốc cùng T.A Pro Fishing. Nếu bạn còn câu hỏi nào khác hãy liên hệ ngay với các chuyên gia của chúng tôi: +84 968 090 556 hoặc +84 90 7786 100

Thứ Bảy, 14 tháng 10, 2023

Squid Fishing Tour

Squid fishing is an experience not to be missed by tourists whenever they have the opportunity to come to Phu Quoc. With many new exciting experiences, it will definitely be an exciting journey. We invite you to join T.A Pro Fishing Tour to refer to the Phu Quoc  Squid Fishing Tour program below:

HIGHLIGHTS OF THE PHU QUOC NIGHT SQUID FISHING TOUR
Experience the feeling of floating on the sea watching the beautiful sunset beyond the horizon
Enjoy the sea breeze at night
Show off your talent for catching squid like real fishermen
Enjoy the results of your own fishing right on the boat.
PICK UP POINTS:

Pick up at Bai Sao or An Thoi port


17:00 DEPARTURE FOR NIGHT SQUID FISHING IN PHU QUOC
17:00: T.A Pro Fishing Tour tour guide will pick you up at the hotel or at the appointed location. The group boarded the boat to depart for the Phu Quoc Squid Fishing Tour. The boat is fully equipped with squid fishing tools and bait so you can freely show off your squid fishing skills at sea. While the boat is running, you will enjoy the sunset on the sea.

Watching the sunset on the boat is very chill

18:00: This is the best time to fish because squid are easier to bite. The boat anchors in an area where, according to the experience of the boat drivers, the fishermen will have the most squid, the lights will be turned on, and you will receive squid fishing equipment.

Customers happily experience night squid fishing

The tour guide will teach you squid fishing techniques:

You will first get acquainted with the fishing rod and practice throwing bait and dropping the line to the seabed.
After releasing the line, you will initially see the line slack. You need to retract the rope 1 turn to moderate tension, occasionally jerking back slightly to simulate the movement of the bait.
Repeat the process until feeling heavy, then slowly reel in the line (at this time, the squid has taken the bait). During the process of pulling the rope, you need to be calm and skillful to avoid dropping the squid into the sea.

Enjoy the results of fishing.

19:00: You enjoy your fishing results with dishes prepared right on the boat. Then the group had dinner on the boat.

You can continue squid fishing or experience the Phu Quoc sea at night.

For more information : +84 968 090 556 

Thứ Tư, 4 tháng 10, 2023

T.A PRO FISHING TOUR RỤC RỊCH ĐÓN KHÁCH HÀN QUỐC

Đầu tháng 10/2023 T.A Pro Fishing Tour tiếp đón cặp đôi đến từ xứ sở kim chi. Từ Quý 3/2023 Phú Quốc chính thức mở đường băng kết nối Hàn Quốc đến Phú Quốc. Chính vì thế lượng khách du lịch Hàn Quốc đến thăm đảo ngọc ngày càng đông.

T.A Pro Fishing Tour đã chuẩn bị chu đáo để tiếp đón khách hàng Hàn Quốc, khách hàn quốc chọn tour câu cá phú quốc cùng Pro Fishing Tour ngày càng nhiều. 

Sau đây chúng tôi sẽ tường thuật lại tour câu cá lớn vào buổi chiều 2/4/2023 của cặp đôi dễ thương đến từ xứ sở kim chi. Lúc 16h đón cặp đôi lên tàu bắt đầu cho hành trình câu cá phấn khởi. 

Hoàng Hôn phú quốc khách hàng không thể bỏ qua cùng tour câu cá chiều với T.A Pro Fishing Tour

Tàu xuất phát từ bãi sao, khách hàng có thể thả mình vào thiên nhiên khi vừa nằm trên ghế thư giãn vừa ngắm khung cảnh bao la của quần đảo an thới và ngắm hoàng hôn về chiều.

 

Tầm chưa đầy hơn tiếng cặp đôi đã may mắn câu được một em cá hồng bạc khoảng 2 ký. và tối đó khách đã câu được một em cá kẽm to. Đặc tính của 2 loại cá này là thường ăn mạnh vào buổi chiều và buổi tối. Ngoài ra còn nhiều loại cá khác như cá mú, cá nhồng....

Cá hồng bạc ( red snapper ) khách hàng câu được vào chiều

Cá Kẽm ( javelin Fish ) khách hàng thường câu được vào chiều hoặc tối

Khách hàng vui mừng khi câu được mực

Ngoài ra, khách hàng đặt tour chiều còn có thể trải nghiệm câu mực cùng T.A Pro Fishing tour, trên tàu có sẵn cần câu cá và câu mực chuyên dụng và hướng dẫn viên để hỗ trợ khách hàng 24/7.

Khách có thể yêu cầu đầu bếp trên tàu chế biến ngay các loại cá câu được để ăn sashimi.

Khách hàng thưởng thức bữa ăn địa phương và cá sashimi ngay trên tàu

Ngoài ra, khách hàng còn được trải nghiệm các món ăn địa phương như canh chua cá,...trái cây theo mùa.

Bạn muốn trải nghiệm tour câu cá chiều thì Gọi ngay cho T.A Pro Fishing Tour để tận hưởng nhé: 0968 090 556 - 0907 786 100